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一个律师朋友给分享的在家兼职赚钱之道

来源:在家兼职赚钱 时间:2020-07-26 14:15

昨天我和一个律师姐妹儿喝酒,她给我说,她最成功的一笔钱,是毫不费力地一天赚了一百万!

我特别膜拜会赚钱的女人,赶紧向她取经,她也毫不吝啬地告诉了我里面的秘密,我征求了她本人意见,把这个秘密写下来。

一个律师朋友给分享的赚钱之道,值得学习

 

我这个牛逼女友是资深律师,从业十几年了,当别人还在朝九晚五苦逼奋斗的时候,她靠投资让钱生钱,让房生房,坐拥八套房产,其中包括住宅、写字楼、商铺和郊区的数百平米的独院。不到四十岁的年龄,这样的身家,着实令人羡慕啊。

女友的钱是怎么赚到的呢?

除了做律师接案子靠本事赚得钱,她还特别会通过一些偏门赚钱。女友认识很多法院的关系,她能够打听到一些法院拍卖的房产,通过低于市场价很多的钱买入,倒手再卖掉,她那个一天一百万的收益,就是通过卖房子赚差价得来的。

当时,法院正好拍卖了一处市区不错地段儿的住宅,女友眼疾手快,盯住了这套房子,运用熟练的律师业务,严密打听清楚了这套房子的实际情况,确定不存在纠纷,确定经法院拍卖后,原房主已经离开了房子,于是女友果断下手,直接把房子买了下来。

买到房子后,女友没有急着出手,因为当年房价行情是看涨的,她手里也不差钱,于是就打算再观望观望。这期间,她把房子挂在网上出租,很快找到了租客,以月租的形式租了出去。

之所以签订月租,就为了不影响随时卖房子。过了一阵子,房价已经涨到一个比较平稳的态势上,女友就将房屋出售信息挂网上,招揽买家。

因为女友的实际卖价,也略低于市场价,所以看房的人络绎不绝,无论地段还是价格,好房不愁卖。

有个拆迁户,手里拿着大把拆迁补偿到处找合适的现房,找到了女友这里,于是两人很愉快的成交了。

没有通过银行抵押贷款和别的繁琐程序,女友非常顺利地将这套法院拍卖的房子出售,倒买倒卖,毫不受累净赚了一百万!

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看到这个故事相信手机前的读者们都大呼过瘾,或者说脑袋瓜子点亮了一盏明灯,很多人打起了这种法院拍卖房子的主意了吧?!

嘻嘻,不瞒你们说,我也心动了,于是拜托女友,再有这种好事儿替我想着点儿。

但女友说,其实,法院拍卖房子,在业界称为“法拍房”,看着香,但实际能顺利交易的,却很少,大多数法拍房都存在这样或那样的毛病或后遗症,万一买家不长眼,就砸手里了。

所以购买法拍房,真的需要深厚经验的业界律师,去详细打听清楚底细再下手。

我赶紧问女友,法拍房到底会有啥问题呢?女友给我说了几个情况,我也无私的告诉广大粉丝朋友,千万长点心。

第一种是有老人的房子不要买:

法院拍卖的房子,往往是牵扯债务纠纷,欠债者不还钱,法院就强行拍卖房子抵债给债权人,以保障对方的权益。但事实是,其实即使法院宣判了,强行拍卖了,很多债权人也得不到合法权益。

例如欠债方家里有老年人,拍卖执行了又怎样?老人就是赖着不走,说离开了房子没地方住,天天呆在家里守着,这时候债权人即使手握上方宝剑,也没办法强行入室把老人赶出来。

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万一大动干戈驱逐的过程中,老人犯了心脏病啥的,再整出另外的人命纠纷。所以这样的钉子户,很棘手。买家看到了法拍房很便宜,一定要上门去看吧,一看,乖乖,房子里还住着老人呢,这样的房子可不能买,谁买谁头大。

第二种是有租约的房子不能买:

法律上,对法拍房有个微妙的界定,就是买卖不抵租赁。也就是说,买主兴高采烈买了一套便宜的法拍房,结果就有人拿着租约找你来了,告诉你原房主早就和他签订了租赁协议,即使买主已经过户买了房子,当时的租赁协议依然有效。

怎么解决呢?除非买家一次性补偿租客的租金,把这事儿了了。因为原房主既然已经被执行了拍卖房产,肯定也拿不出钱了,告他也没用,租客的损失,谁承担呢?不就赖上现房主了吗?

律师女友给我说了一个现实例子,说有个人买了法拍房,当时看房的时候没有人在屋里住,于是高高兴兴买了过户。但原房主故意使了个别,过户之前就和他朋友签订了租赁协议,一租就是18年。因为法律规定租赁期最长不能超过20年,那个18年租约就等于把现房主套牢了,想卖又卖不了,想住又住不进,大呼倒霉。

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第三种是未交付使用的房子不能买:

有些人看到了使用过的现房存在以上两种烂事风险,那还有一种是法院直接拍卖的开发商已经封顶但未交付使用的房子,这种房子空着,还没住过人,也没有一手买家,肯定安全了吧,才不是!这样的房子,也有坑。

女友说,有的开发商因为资金周转不利欠债,法院直接冻结了项目,进行拍卖处罚。很多市民都会去捡漏,但天上掉的馅饼,大部分不那么好吃。

这种开发商已经建成但未住人的新房进行拍卖的,一定要看清楚是否已经把水电都建好。很多房子即使封顶,但接入的是临时用水用电,开发商欠款,还完账可就不管后面的事儿了,正式的水电管道不铺设,真住进去,稍微功率一大就断电,那种房子怎么住?

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而且,最关键的是,这样的房子后期办理产权证,是大问题。即使你有了正式买卖合同,但开发商跑路,没人再去承接办证环节,等于你花钱买了套没产权的房子,这事儿谁愿意啊?

昨晚吃饭,女友主要给我讲了这三个大问题,我真是大开眼界。对女友的一天赚一百万,除了羡慕,更有佩服。

别人觉得赚来轻松的钱,实际上是背后扎实的专业知识做背景支撑,不是懂里面门道和能有渠道了解关系的内行人,这钱可真不是谁看见了机会都能赚得到的。

这世界,越有钱的越有钱,是赤裸裸的真理。女友能够拿下法拍房的一个关键原因,除了她业务水平高超,关系到位之外,她还有足够支付的流动资金啊。有很多机会,很多有能力有关系的人都看到了,这时候,谁有资金谁就能拿下,就能玩赚,手里钱不够的,只能干瞪眼,多现实。

太多人相信什么努力的意义,但真正想实现阶层跃升,实际上选择大于努力。我这个女友非常明智,当年选修专业的时候,她报法律,就是知道律师这行很赚钱。

而律师行业里,其实也分三六九等,有些官司并没那么丰厚的回报,女友就比常人看得远,她在学习法律的同时,很用心地学日语,就为了能承接一些外贸的经济案子,经济案子赚钱最多,而外贸类经济案,标的额就比普通经济案高得多,动辄就是千百万甚至上亿的大数,所以女友能够快速完成资本积累,和她的远见和选择有很大关系。

穷人思维是信努力,但努力做个技工和努力刷好盘子和努力学习一门很能赚钱的能力,命运是截然不同的。女友在前期为了梦想付出了很多很多心血和时间,她努力的方向对了,所以她如今年纪轻轻就名利双收。

还有一个社会现实,大家能够通过今天的文章看到。除了努力和选择,人一定要懂得搭建良好社会关系。说实话,这个世界上,好的关系就是互相有用,说什么朋友无用论,那是多么可笑的毒鸡汤。你越有用,关系越多,这个事实毋庸置疑。

而很多赚钱的门道,为什么有的人能看见,有些人就是知道也找不到呢?因为没关系啊,没关系,谁把好事儿告诉你?赚到钱的都是“自己人”,这才是真实世界的真实逻辑。

真的有钱人,极少极少是孤独的,往往社会背景强大。因为赚小钱的机会需要小市民里厮杀,而赚大钱这种事,其实是高层里互相成全的潜规则。机会砸不到普通老百姓头上,再怎么仇富都没用。

与其拿着力气仇富,不如让自己拥有富人思维,从现在起,让你自己做个有用的人,拥有同样有能力的朋友,然后逐步实现阶级跃升,变成轻轻松松就能捡到钱的有钱人吧。

她的经历和故事,能带给大家什么领悟呢?

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